Wynajmowanie mieszkania i wymiana zamków = przestępstwo. Podobnie jak w kwestii odcięcia od mediów, wymiana zamków w wynajmowanym mieszkaniu jest zakazana. Dzieje się tak z uwagi na zapisy w Kodeksie karnym z dnia 7 stycznia 2016 roku, zakazujące takiego czynu. Co więcej, ten rodzaj przestępstwa funkcjonował już wcześniej. Jeżeli najemcy wpłacili kaucję, w pierwszym rzędzie należy dokonać potrącenia z kaucji zaległego czynszu najmu i roszczenia o odszkodowanie. Oczywiście konieczne jest wezwanie pisemne najemców do zapłaty zarówno zaległego czynszu, jak też odszkodowania o naprawienie szkody. Wraz z zakończeniem najmu najemca zobowiązany jest Pawel Puch. prawnik. Możliwe jest wypowiedzenie najmu w trybie natychmiastowym w dwóch przypadkach: gdy lokal ma wady uniemożliwiające korzystanie z lokalu oraz gdy wady zagrażają zdrowiu najemcy. Zatem może Pan wypowiedzieć najem powołując się na ten drugi powód, tylko musi Pan sobie zdawać sprawę, że wypowiedzenie może wcale Kiedy najpóźniej zgłosić szkodę w wynajmowanym mieszkaniu? Szkodę w wynajmowanym mieszkaniu do towarzystwa ubezpieczeniowego najlepiej zgłosić od razu po jej wystąpieniu. Ubezpieczyciele najczęściej dają nam na to od 3 do 7 dni. Zasady, co do zgłaszania szkody, zapisane są zawsze w dokumencie OWU – warto je sprawdzić. Polisa ta daje gwarancję, że ubezpieczyciel zrekompensuje szkody, które wyrządził najemca w wynajmowanym mieszkaniu. Ubezpieczenie OC w życiu prywatnym przyda się nie tylko na wypadek Jak powszechnie wiadomo, grzyb w mieszkaniu, w którym się mieszka, stanowi zagrożenie dla zdrowia, co powoduje, że uznać należy taką sytuację za zagrażającą zdrowiu, co z kolei pozwala na rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia. Musi Pani jednak mieć świadomość, że te wady najętego mieszkania muszą być przez Panią h6F5. „Normalne zużycie” lub „normalna eksploatacja” to terminy powszechnie stosowane w umowach najmu. To też terminy, które budzą najwięcej emocji i nieporozumień, bo każdy interpretuje je na własny sposób. Jak to wygląda w praktyce? Kiedy Najemca ma prawo żądać zwrotu kaucji, ponieważ zniszczenia wynikają z normalnego użytkowania, a kiedy wynajmujący może zatrzymać kaucję, bo usterki to coś więcej niż normalne użytkowanie? Najem mieszkań w Polsce wciąż nie jest popularnym rozwiązaniem. Z danych Eurostatu z 2018 r. wynika, że tylko 16% Polaków żyje w wynajętych mieszkaniach. Z tego większość to rozwiązania dotowane, a na mieszkanie na wolnym rynku wynajmuje zaledwie 4,3% Polaków. To bardzo mało na tle Europy. Wielu z nas czuje się po prostu niekomfortowo w wynajętych mieszkaniach, a po części jest to winą niejasnych stosunków z właścicielem mieszkania, który ma potrzebę sprawowania kontroli nad mieszkaniem. Boimy się także momentu zwrotu mieszkania – bo właściciel może mieć zupełnie inny pogląd na normalne zużycie niż najemcy. Co to jest normalne zużycie mieszkania? Normalne zużycie mieszkania to termin, który do tej pory nie doczekał się swojej oficjalnej definicji. Powszechnie przyjmuje się, że pod tym pojęciem kryje się takie zużycie mieszkania, które pojawi się w czasie codziennego, normalnego użytkowania. Niestety praktyka najmu pokazuje, że nie mamy na rynku spójnej interpretacji, do jakiego stopnia najemcy odpowiadają za zużycie lokalu i co tak naprawdę oznacza, że mieszkanie było użytkowane, a nie niszczone. Brak jasnej definicji rodzi konflikty przy rozliczeniu kaucji, a nierzadko prowadzi do spraw sądowych. Są wynajmujący, którzy usiłują obciążać najemcę za każdą małą rysę na podłodze czy ścianie. Są też tacy najemcy, którzy po roku najmu oddają zniszczony lokal, twierdząc, że to normalne zużycie. Jak więc interpretować normalne zużycie lokalu mieszkalnego? Oto kilka przykładów, które pomogą Ci dostrzec tę subtelną różnicę: Jak zabezpieczyć się przed roszczeniami związanymi ze zniszczeniem? Spory na tle normalnego zużycia mieszkania występują bardzo często. Na szczęście wielu z nich można uniknąć, poprzez zabezpieczenie swoich interesów odpowiednią umową najmu. Powinna ona dokładnie określać, co wolno, a czego nie najemcy i jakie koszty napraw jest on zobowiązany pokryć. W dokumencie warto uwzględnić takie kwestie, jak wbijanie gwoździ, zmiana koloru ścian, pokrywanie kosztów napraw czy wymianę umeblowania. Dobrą praktyką jest podpisanie wraz z umową protokołu zdawczo-odbiorczego, który wykazuje, w jakim stanie najemcy przekazywane są sprzęty. Pozwoli to uniknąć późniejszych kłótni o to, czy dane urządzenie faktycznie zostało oddane w stanie wyraźnie pogorszonym. Oprócz umowy dobrze jest też porozmawiać osobiście z właścicielem i poznać jego podejście do ewentualnych zmian w lokalu i rozumienia pojęcia normalne zużycie. Trzeba jednak pamiętać, że nigdy żadne ustalenia ustne nie ochronią przed różnicą zdań, dlatego wszystkie ustalenia muszą być potwierdzone pisemnie. Szczególną uwagę należy zwrócić na to, aby dokument nie zawierał zapisu, że ostatni czynsz pokrywa kaucja w umowie najmu. Może to utrudnić właścicielowi lokalu dochodzenie swoich praw i wywołać konieczność wejścia na drogę sądową. Najemca powinien natomiast uważać, aby wynajmujący nie chciał pociągnąć do odpowiedzialności finansowej za normalną eksploatację mieszkania. Kaucja może zostać pomniejszona lub przejęta na poczet naprawy tylko wtedy, gdy szkoda została sklasyfikowana jako ta spowodowana celowym lub niezamierzonym dzielnym działaniem najemców i wychodzi poza zakres normalnego zużycia mieszkania. Jeśli ma się wątpliwości co do zapisów prawnych, warto najem mieszkania powierzyć profesjonalnemu zarządcy. Zabezpieczy on interesy obydwóch stron i będzie czuwał nad poprawnym wykonywaniem umowy. fot. Shutterstock Jak rozwiązać konflikt związany z normalnym użytkowaniem? Zgodnie z art. 675 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Kodeks Cywilny zaznacza jednak, że Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem normalnej eksploatacji mieszkania. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dn. 11 maja 1999 r (I CKN 1304/98, OSNC 1999, nr 12, poz. 206.) Najemca jest zwolniony z obowiązku naprawy szkody, jeśli udowodni, że gorszy stan rzeczy jest usprawiedliwiony normalnym zużyciem. Z racji tego, że normalna eksploatacja mieszkania nadal jest pojęciem niesprecyzowanym, na tym tle wybucha wiele konfliktów. Jeśli strony nie zawarły w tym zakresie żadnych szczególnych postanowień, to za kryterium powszechnie uznaje się np. zalecenia wynajmującego co do prawidłowego używania rzeczy. Wynajmujący, który uznał, że najemca nie dochował należytej staranności, może wystąpić z roszczeniem od najemcy o odszkodowanie za szkodę. Najczęściej odszkodowanie to przyjmuje wymiar kaucji w umowie najmu. Jeśli jest wyższe, konieczne będzie wystąpienie na drogę sądową. Przykładów takich sporów w polskim sądownictwie nie brakuje, zanim jednak wejdzie się na drogę sądową, warto spróbować sprawę polubownie. Bez sądów i adwokatów konflikt można rozwiązać, korzystając z oferty sądu arbitrażowego. Toczące się przed nim postępowania są krótsze niż przed sądem powszechnym tańsze i mniej sformalizowane. Koszty rozpatrzenia sprawy przez sąd arbitrażowy to ok. 300-1300 złotych, a czas oczekiwania na wyrok to od 50 do 90 dni. Spór rozstrzygnąć można również we „własnym gronie”, np. powołując rzeczoznawcę. Oceni on, czy faktycznie doszło do zniszczenia, czy też „usterki” są normalnym użytkowaniem. Jeśli najemca będzie dysponował ubezpieczeniem OC, to z pokryciem zniszczeń nie będzie problemu. OC najemcy chroni go przed wydatkami związanymi z naprawą szkód oraz cudzej wartości. Oznacza to, że polisa będzie mogła pokryć koszty naprawy uszkodzonej podłogi, ścian, okien, mebli, sprzętów AGD i RTV w wynajmowanym lokalu mieszkalnym. Ubezpieczenia OC najemcy proponuje wiele towarzystw i to w atrakcyjnych cenach. Przede wszystkim dialog Wszystko wskazuje na to, ze najem mieszkań w Polsce będzie się rozwijał. Coraz więcej ludzi ceni sobie mobilność i wolność – możemy w dowolnym momencie zmienić miejsce zamieszkania bez konieczności sprzedaży mieszkania. Coraz bardziej popularne jest też posiadanie mieszkania na wynajem i wynajmowanie innego, dostosowanego do obecnych naszych potrzeb. Jednak aby ten rynek rozwijał się bez zaburzeń, potrzebna jest szersza dyskusja o normalnym zużyciu mieszkania, by zarówno najemcy jak i właściciele czuli się ze sobą komfortowo. Autorzy: Ewa Wielgórska, Dagmara Sagan Szukasz firmy do zarządzania najmem w Warszawie? Skontaktuj się z nami używając formularza na dole tej strony Data: Miejsce: Kraków Czas trwania: 4 godziny Zleceniodawca: osoba prywatna Jak usunąć grzyba ze ściany na domowe sposoby? Ze względu na wadliwą izolację zewnętrzną budynku, u naszego klienta pojawiła się wilgoć na suficie w wynajmowanym mieszkaniu. Takie rzeczy zdarzają się każdego dnia, usuwanie grzyba ze ściany zalanego budynku tym razem wykonano w Krakowie. Jak usunąć grzyba ze ściany na domowym sposobem, o to pyta dość sporo osób mieszkających w starych kamieniach. Tym razem przeprowadzono oprysk chemiczny w miejscu pojawienia się grzyba oraz wykonano ozonowanie całego lokalu. Według relacji naszego technika pomieszczenie znajdowało się w starym budynku i dużo było wilgoci na ścianie. Sufity zlokalizowane były na wysokości powyżej 3 m, a to nie ułatwiało nam zadania. Po wszystkim zalecono klientowi naprawę izolacji oraz wykonanie osuszania ścian całego mieszkania. Usuwanie grzyba ze ścian w Krakowie Usuwanie grzyba ze ścian mieszkania w Krakowie to tak naprawdę eliminacja wielokomórkowych organizmów, które żywią się zazwyczaj martwymi szczątkami organicznymi. Odgrzybianie mieszkania składa się z kilku etapów. Pierwszym z nich jest usunięcie grzyba ze ściany, a kolejnym wyeliminowanie przyczyny powstania grzyba w domu. Osuszanie mokrych ścian to już zdecydowanie jeden z ostatnich etapów. Warto zadbać w domu o odpowiednią izolację ścian, narażonych na wilgoć. Warto dodać, iż to wilgoć jest jedną z głównych przyczyn pojawienia się grzyba i pleśni, a najczęściej pojawia się zimą, kiedy mało wietrzymy nasze pomieszczenia. Zdjęcie: pomiary wilgotności zalanych ścian © 2022 Kastelnik Co robić, by uniknąć grzyba w domu? Grzyb na ścianie domu to nic dobrego dla jego mieszkańców. Jeżeli ktoś z domowników dostrzeże czarny nalot, to musi szybko przeciwdziałać dalszemu rozrostowi trujących wykwitów. Nie od dziś wiadomo, że grzyby nie lubią przeciągów. Warto więc zadbać o odpowiednią cyrkulację powietrza, nie tylko w mieszkaniu, ale w całym budynku. Kolejną sprawą, jest sprawdzenie izolacji ścian i sufitów w nieruchomości. Tak się składa, że to właśnie woda jest głównym sprzymierzeńcem dla rozwoju grzyba w domu. Powinniśmy więc zadbać nie tylko o odpowiednie wietrzenie budynku, mikro wentylację, ale również o to, by ściany i sufity były suche. Grzyba z domu możemy pozbyć się na kilka sposobów. Zdjęcie: grzyb na ścianie mieszkania © 2022 Kastelnik Jak zapobiegać tworzeniu się pleśni i pleśni na ścianach? Jednym ze sposobów zapobiegania rozwojowi pleśni jest kontrolowanie poziomu wilgotności w domu. Można to zrobić, instalując osuszacz powietrza i używając wentylatora. Innym sposobem jest zapewnienie dobrej wentylacji łazienki. Pleśń pojawia się w wilgotnym środowisku, dlatego ważne jest, aby podjąć kroki zapobiegawcze, aby zapobiec rozwojowi pleśni w domu na ścianach. Ogólnie wiadomo, iż pleśń może być szkodliwa dla zdrowia człowieka. Jeśli zauważysz pleśń w swoim domu, ważne jest, aby się jej pozbyć jak najszybciej. Zdjęcie: czarny wykwit na ścianie mieszkania, tuż przy parapecie © 2022 Kastelnik Czym się różnie pleśń od grzyba? Pomożemy Ci zrozumieć, czym jest pleśń, jak ją zidentyfikować i jak zapobiegać jej rozwojowi w Twoim domu. Wiele osób ma problem z odróżnieniem pleśni od grzyba i używają tych słów zamiennie. W firmie Kastelnik technicy doskonale wiedzą, jaka jest różnica pomiędzy każdym z nich. Na wstępie warto zaznaczyć, iż pleśń na ścianach to zazwyczaj brzydko wyglądające plamy – grzyby pleśniowe. Grzyb w budynku, to już dużo poważniejszy problem. Wykwity grzyba nie tylko źle wyglądają na ścianie, ale również okropnie pachną i niszczą powierzchnie, na której się znajdują. To właśnie jest jedna z głównych różnic pomiędzy grzybem a pleśnią w mieszkaniu, lecz warto również wspomnieć, o tym, że grzyby uszkadzają również konstrukcję budynku i wyposażenie mieszkania. Zdjęcie: dezynfekcja mieszkania za pomocą ozonu © 2022 Kastelnik Warto, więc systematycznie utrzymywać czystość w domu, dbać o dobrą wentylację budynku oraz nie przesadzać z temperaturą w okresie grzewczym. Solidne uszczelnienie okien przed zimnem może służyć rozwojowi grzyba w domu. Kastelnik to firma sprzątająca, która specjalizuje się w usuwaniu pleśni i grzyba ze ścian. Na koniec warto dodać, iż zawsze dążymy do zapewnienia naszym klientom najlepszej możliwej obsługi i jakości. Jak wygląda certyfikat odkażania budynku z grzybów i pleśni? Informacja o prawie autorskim do materiałów wykorzystywanych Wszelkie materiały informacyjne pliki, rysunki, zdjęcia, treści internetowe itp. prezentowane w witrynie internetowej są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy „Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych” z dnia 4 lutego 1994 r. (tekst ujednolicony: 2006 nr 90 poz. 631). Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez zgody autora Kastelnik Studio sp. z jest zabronione. Obniżenie czynszu w Niemczech: Oto kiedy najemca ma prawo do obniżenia czynszu z powodu wady w mieszkaniu w Niemczech. W Twoim mieszkaniu jest pleśń na ścianach i brakuje ciepłej wody? Zgodnie z niemieckim prawem możesz uzyskać obniżkę czynszu. Oto, co musisz wiedzieć. Obniżenie czynszu w NiemczechObniżenie czynszu w Niemczech: Jakie problemy można zgłosić?A co w przypadku spowodowania usterki przez najemcę?Opóźnione naprawy, czy nadal mamy prawo do obniżonego czynszu?Obniżony czynsz w Niemczech: Na jaką obniżkę czynszu można liczyć? Przede wszystkim, w przypadku wystąpienia wad lub usterek w mieszkaniu, najemca jest zobowiązany do poinformowania wynajmującego o wadliwym stanie apartamentu. Zgłaszając wadę właścicielowi, ważne jest, aby wyznaczyć termin jej usunięcia. Dopóki wada nie zostanie usunięta, czynsz może zostać obniżony. Należy jednak pamiętać, że w przypadku nieuzasadnionej obniżki istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy przez wynajmującego. W przypadku, gdy wynajmujący nie usunie usterki, można albo skontaktować się z lokalnym inspektoratem mieszkaniowym, albo z biurem nadzoru budowlanego. Można także skorzystać z porady prawnika. Obniżenie czynszu w Niemczech: Jakie problemy można zgłosić? Z technicznego punktu widzenia wadą jest wszystko, co uniemożliwia korzystanie z nieruchomości w sposób określony w umowie. Może to dotyczyć zarówno mieszkania, jak i np. schodów, piwnicy lub strychu. Hałas, pleśń, niedogrzanie apartamentu, brak ciepłej wody i prace budowlane przy budynku, to jedne z najczęstszych przyczyn obniżenia czynszu w Niemczech. Wadami są także np. pęknięcia ścian, uszkodzenie instalacji, czy windy. Może to być również wadliwy zamek lub niedziałający domofon. Jak już wspomnieliśmy powyżej, zmniejszenie czynszu związane jest z pewnym ryzykiem dla lokatora. Przy za wysokim zmniejszeniu ryzykuje on, jeżeli kwota zmniejszeń przekroczy dwa pełne czynsze, wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. A co w przypadku spowodowania usterki przez najemcę? Ogólnie rzecz biorąc, przypadkowe uszkodzenia mienia powinno być nadal pokrywane przez właściciela nieruchomości. W tym przypadku najemca nie prawa do obniżenia czynszu. Opóźnione naprawy, czy nadal mamy prawo do obniżonego czynszu? Ogólnie tak. Sąd w Berlinie orzekł, że najemcy mają prawo do obniżenia czynszu, nawet jeśli opóźnienia nie wynikają wyłącznie z winy wynajmującego. Należy jednak pamiętać, by nie utrudniać prac naprawczych w celu utrzymania obniżonego czynszu. Obniżony czynsz w Niemczech: Na jaką obniżkę czynszu można liczyć? Wszystko zależy od rodzaju wady, a co za tym idzie, od tego, ile jeszcze przestrzeni w mieszkaniu nadaje się do zamieszkania. Najemcy powinni zastanowić się, jak bardzo ta wada wpływa na jakość użytkowania. Na przykład brak ciepłej wody może prowadzić do obniżenia czynszu o 15 procent. Zmniejszona ilość spada do 3,5-10%, jeśli woda długo się nagrzewa. W przypadku nieprzyjemnych zapachów za odpowiednią uważa się obniżkę czynszu o 5-20 procent. Za nieszczelne okno możemy liczyć na 5 procent obniżki, ale może ona wzrosnąć do 20 procent, jeśli wszystkie okna są uszkodzone, przez co mieszkania nie można ogrzać. Czytaj także: Jak wynająć mieszkanie w Niemczech: Umowa, czynsz, kaucja W przypadku prac budowlanych, za niewielką ilość hałasu można otrzymać do pięciu procent obniżenia czynszu, ale może ona osiągnąć nawet 35 procent w przypadku poważnych zakłóceń. WAŻNE! Zarówno § 536 BGB jak i art. 664 KC przewidują możliwość zmniejszenia czynszu, jeżeli rzecz wynajęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku. Poza tym § 536 BGB przewiduje, że odstępstwa od tej zasady na niekorzyść najemcy są nieważne. § 536 BGB stosuje się do wszystkich umów najmu. Najemca jest na podstawie ww. ustawy uprawniony do dokonania obniżenia czynszu. źródło: Gleichbehandlungsstelle EU-Arbeitnehmer, Berlińskie Stowarzyszenie Najemców, Czytaj wszystkie nasze najnowsze wiadomości w Google News Porysowany parkiet, plamy na dywanie to wszystko zdarza się podczas codziennego użytkowania wynajmowanego mieszkania, ale kto pokrywa koszty szkód? Najemca czy wynajmujący?Kto musi zapłacić za naprawę zniszczonego parkietu lub wymianę zabrudzonego dywanu? Podłogi w przeciwieństwie do ścian są sprawą właściciela lokalu. Jednak ma się to inaczej, w przypadku szkód wykraczających poza codzienne użytkowanie. Wówczas koszty renowacji zniszczonego parkietu pokrywa najemca. Uwaga: Wynajmujący musi przedstawić najemcy dowód, że szkoda nastąpiła w okresie najmu, a nie wcześniej. Oto kilka orzeczeń niemieckich sądów w kwestii uszkodzonego dywanu i tego, kto musi ponieść koszty jego wymiany: - Dywan mocno śmierdzi papierosowym dymem i jest pożółkły: Koszt wymiany dywanu pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Magdeburgu. - Plamy z czerwonego wina na dywanie: Koszt wymiany dywanu lub usunięcia plam pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Dortmundzie. Dla informacji publikujemy jeszcze żywotność poszczególnych materiałów: - zwykły dywan - 10 lat. - dywan o wysokiej jakości - 15 lat. - pokrycie PVC - od 15 do 20 lat. - laminat - 10 lat. - parkiet lub deski - od 12 do 15 lat. - płytki - 20 lat. Przeczytaj także: >Jakie zmiany mogę wprowadzić w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech? >Czy jako najemca mieszkania w Niemczech muszę ponosić koszty drobnych napraw? Zdjęcie: Dmitry Kalinovsky

pleśń w wynajmowanym mieszkaniu