A. A. Każdy cudzoziemiec pochodzący z kraju innego niż kraje Europejskiego Obszaru Gospodarczego potrzebuje zezwolenia, jeśli chce nabyć nieruchomość położoną w Polsce. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskanie zezwolenia oraz spełnienia warunków określonych w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dzierżawa gruntów rolnych to często spotykany sposób użytkowania gruntów rolnych zawierana pomiędzy dzierżawcą a wydzierżawiającym. Umowa dzierżawy najczęściej zawierana jest na dłuższy okres czasu przez rolników chętnie korzystających z możliwości dopłat unijnych i kredytów. Sprawdź na czym polega umowa dzierżawy ziemi, jakie są aktualne stawki oraz co musisz Warto, zatem określić sobie cel naszej inwestycji tj. sprzedaż pojedynczej działki budowlanej lub sprzedaż całej działki z wykonaną analizą możliwości zabudowy jednemu inwestorowi. Następnie, należy ustalić harmonogram prac i osadzić podział nieruchomości na osi czasu. W przypadku testamentu, taksa notarialna wynosi 60 zł. Dodatkowo notariusz naliczy opłatę za wypisy w wysokości 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Honorarium notariusza obłożone jest 23-procentowym podatkiem PTiU (VAT). Notariusz kwestie związane z testamentem notarialnym – rodzaje, listę dokumentów oraz wysokość taksy notarialnej. Jeżeli osoba, która nie jest rolnikiem uzyska zgodę Dyrektora Generalnego KOWR na zakup nieruchomości rolnej, musi się zobowiązać do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości przez przynajmniej 5 lat. O zgodę taką może wystąpić zarówno sprzedający, jak i kupujący. Częściej zgodę taką uzyskuje Stawając u notariusza w celu dokonania działu spadku, należy przedstawić następujące informacje i dokumenty: dane stron uczestniczących w dziale spadku: imiona i nazwiska, imiona rodziców, data urodzenia oraz miejscowość, adres zamieszkania, adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania. stan cywilny oraz UiZOh. Zakup/sprzedaż działki – wszystko co musisz wiedziećZakup działki krok po krokuNa co zwrócić uwagę przy szukaniu i zakupie działki (budowlanej lub rolnej)?Dokumenty do sprzedaży działkiA ile będzie kosztować notariusz w zakupie działki?Zakup ziemi rolnejZakup działki budowlanejKredyt na działkęUmowa przedwstępna kupna/sprzedaży działkiInne artykuły o nieruchomościach, które mogą Cię zainteresować Zakup/sprzedaż działki – wszystko co musisz wiedzieć Zakup lub sprzedaż nieruchomości to zawsze przeżycie, szczególnie w Polsce. Dokumenty, formalności, podatki i pułapki. To wszystko może nas czekać. A obrót nieruchomościami ziemnymi, czyli po prostu działkami to często jeszcze większe wyzwanie niż w wypadku domów, czy mieszkań. Zobaczcie kompletny poradnik sprzedaży i zakupu działek. Zakup działki krok po kroku Jedna możliwość nabycia ziemi rolnej czy budowlanej to zawarcie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Zasadniczo działkę można kupić w 3 prostych krokach: Znajdujemy działkę. Ustalmy transakcję, negocjujemy cenę, sprawdzamy dokumenty (niżej opiszemy jakie dokumenty są potrzebne). Idziemy podpisać umowę notarialną. W rzeczywistości ten proces jest dużo bardziej skomplikowany, przejdźmy przez to od początku. Na co zwrócić uwagę przy szukaniu i zakupie działki (budowlanej lub rolnej)? Sprawdzamy kto jest właścicielem. Najlepiej jeśli jest 1 właściciel działki. Jeśli właścicieli jest kilku, wszyscy oni muszą być zgodni, co do sprzedaży, w związku z tym mogą pojawić się problemy. Sprawdzamy to w księdze wieczystej. Sprawdzamy mapę z ewidencji gruntów, czyli po prostu jak ta działka wygląda w dokumentach. Żeby się nie okazało, że jednak część pięknego lasu należy do sąsiada. Sprawdzamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (jeśli jest). Konieczność! Może się okazać, że działka jest przeznaczona na coś czego się nie spodziewamy, albo dookoła naszego przyszłego wymarzonego domu powstanie autostrada. Plan można sprawdzić przez Internet w zależności od gminy. Sprawdzamy Decyzję o Warunkach Zabudowy. Jeśli jest super! Jeśli nie koniecznie zdobądź taką decyzję, inaczej możesz nie wybudować na niej… nic. No chyba, że kupujesz działkę rolną. Sprawdź przyłącza, instalacje, kanalizację, czyli występujesz do Gminy o warunki techniczne. Inaczej może się okazać, że do najbliższej kanalizacji jest 100 metrów, szamba nie można zrobić i żeby się podłączyć wydasz grube tysiące. Zbadaj grunt. Warto zgłosić się do geologa/geotechnika o analizę geotechniczną. Dzięki temu dowiesz się jakie fundamenty trzeba zrobić, czego można się spodziewać, czy teren jest suchy, czy wilgotny itp. Dobra, mamy wybraną działkę, wszystko się zgadza to teraz dokumenty. Czy działkę sprzedajemy, czy kupujemy musimy dokumenty albo przygotować, albo sprawdzić. Jakie dokumenty potrzebujemy? wypis z księgi wieczystej wypis z ewidencji gruntów i budynków wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w niektórych wypadkach potrzebne będzie również zaświadczenie o braku stref rewitalizacji (zazwyczaj w obszarach miejskich) lub braku uproszczonego planu urządzenia lasu (jeśli nabywamy las) Tych dokumentów jest niedużo, ale poniżej napiszemy jeszcze konkretnie, co trzeba zweryfikować w wypadku działki rolnej i budowlanej, czyli must have, którego notariusz nie wymaga. A ile będzie kosztować notariusz w zakupie działki? Podatki (PPC) to 2%. Notariusz weźmie od nas tzw. taksę notarialną, w wypadku działki pow. 60 000 złotych będzie to 505 złotych + 0,5% od nadwyżki powyżej 30 tysięcy złotych. Poniżej 60 000 zł zmieścimy się spokojnie poniżej 1000 zł w kosztach notarialnych (+2% podatku PPC). Zakup ziemi rolnej Od 2019 roku ziemię rolną do 1 hektara może kupić każdy, nie tylko rolnik. Tylko pamiętajmy, że poza miastem przed sprzedażą takiej działki trzeba będzie poczekać 5 lat. Natomiast, jeśli chcesz kupić działkę, która ma więcej niż 1 hektar musisz prowadzić działalność rolniczą, czyli po prostu musisz być rolnikiem, przez przynajmniej 5 lat od momentu zakupu. Aby móc sprzedać więcej niż 1 hektar ziemi musimy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Oczywiście rolę możesz również odziedziczyć lub otrzymać po podziale majątku, wtedy nie musisz być rolnikiem. Jeśli zależy Ci na działce rolnej, chcesz na niej coś sadzić konieczne jest przeprowadzenie analizy gruntu. W tym celu musisz skontaktować się z geodetą. Zakup działki budowlanej W wypadku zakupu działki, na której chcemy się wybudować musimy uważać na bardzo dużo mogących pojawić się problemów. Wyżej już o nich pisaliśmy, lecz tu je podsumujemy: Księga wieczysta – najlepiej 1 właściciel, sprawdzić służebności, hipoteki itp. Wymiary działki – aby móc wybudować dom, działka nie musi mieć, żadnych konkretnych wymiarów. Muszą za to zostać spełnione pewne warunki, czyli 4 m od ściany z oknami do granicy sąsiedniej działki budowlanej lub 3 m od ściany bez okien do granicy sąsiedniej działki budowlanej. Wiadomo, że bardziej wygodne są kwadratowe i prostokątne działki, niż o dziwnych np. trójkątnych kształtach. Zwróćmy na to uwagę. Plan Zagospodarowania Przestrzennego – czy taki plan jest i czy przewiduje możliwość budowy domu na działce. Jeśli go nie ma, musimy uzyskać warunki zabudowy – może to potrwać nawet 6 miesięcy! (Polskie urzędy…) Mapa, na której zaznaczone są dostępne media: kanalizacja, prąd, wodociąg, gaz, w zależności, co potrzebujemy. Pamiętajmy, że jeśli działka nie jest uzbrojona koszt wykonania przyłącz będzie niemały (w zależności od odległości) Droga dojazdowa – pamiętajmy, że pod miejsce budowy domu będą musiały podjechać chociażby samochody transportujące materiały. Dostęp do drogi musimy zweryfikować, jest to konieczne Ustalenie granic działki (wizualnie oraz prawnie) – możemy to zrobić za pomocą dostępnych map i geodety (jeśli granice działki nie zostały w ogóle ustalone geodeta jest konieczny). Kredyt na działkę Na naszą działkę najlepiej pieniądze odłożyć. Jeśli nie mamy takiej możliwości najbardziej opłacalnym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny, ponieważ jego oprocentowanie nie będzie tak wysokie jak kredytu gotówkowego. Chociaż oczywiście jeśli musimy możemy wziąć również kredyt gotówkowy. Wniosek kredytowy składa się po wybraniu i sprawdzeniu działki. Aby taki wniosek złożyć należy dostarczyć wszystkie dokumenty, które potrzebujemy do notariusza, a w niektórych wypadkach nawet więcej, jak np. decyzję o warunkach zabudowy. To czy kredyt na działkę dostaniemy jest zależne od naszych dochodów. Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży działki Umowę przedwstępną zdecydowanie warto podpisać. Formalności związane z zakupem/sprzedażą działki często trwają bardzo długo, dlatego działkę lepiej zarezerwować. W innym wypadku może być tak, że sprzedający sprzeda komuś kto przyjdzie i powie, ze da więcej. Taką umowę najlepiej sporządzić u notariusza. Jeśli nie chcemy tego robić, możemy zawrzeć umowę cywilno-prawną. Możemy ją spisać nawet sami. Pamiętajmy, że konieczne jest ustalenie warunków, kwoty zadatku, terminów przekazania i sporządzenia umowy notarialnej, miejscowości zawarcia umowy i podpisy. Jeśli, któraś ze stron będzie chciała się wycofać z umowy, będzie musiała oddać zadatek. Inne artykuły o nieruchomościach, które mogą Cię zainteresować Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-husyn Zgłoś Udostępnij Niezbędny jest wypis z księgi wieczystej i wyzyta u notariusza. Jeśli formalnie nadal jest to grunt rolny niezbędne będzie zawarcie umowy warunkowej i skierowanie zapytania do Agencji Rolnej czy korzysta z prawa pierwokupu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-husyn Zgłoś Udostępnij Witam serdecznieProszę m powiedzieć jakie dokumenty ma skompletować wlaściciel działki rolnej którą mam że jest to wspólwłasność z bratem (2 dzialki jedna większa druga mniejsza lecz sprzedaż byłaby w jednym kawałku)Nowy plan zagospodarowania lada dzień ma być wyłożony w dzień dzisiejszy można się tutaj budować gdyż działka leży dokladnie pomiędzy domkami wyrazami szacunku Adam W Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Kto może kupić działkę rolną ? Nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną mniejszą niż 1 ha. Od jej lokalizacji zależy jednak, czy i kiedy będzie można ją sprzedać oraz czy nabywca musi uprawiać ziemię jak rolnik. Obrót nieruchomościami rolnymi jest uregulowany w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej UKUR). Zgodnie z jej zapisami nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, wyłącznie rolnik indywidualny. Z dniem 26 czerwca 2019 r. w ustawie wprowadzono jednak kilka rozwiązań łagodzących ograniczenia dotyczące kupna nieruchomości rolnych. Spis treściGrunty i gospodarstwo rolne definicjaKupno działki rolnej do 0,3 haGALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczychKupno siedliska do 0,5 haKupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcyKupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolnikówBudowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Grunty i gospodarstwo rolne definicja Nieruchomości rolne (grunty rolne) wg definicji są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego za nieruchomości rolne nie uznaje się gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (nawet jeśli są jeszcze tak wykorzystywane). Gospodarstwo rolne wg definicji to grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami,urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na potrzeby przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto, że powierzchnia nieruchomości rolnej stanowiącej takie gospodarstwo nie może być mniejsza niż 1 ha. Kupno działki rolnej do 0,3 ha Zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b) UKUR jej przepisów nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (czyli do 2999 m2, ponieważ pole powierzchni działek ewidencyjnych określa się w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001 ha). Takie działki rolne może kupić każdy i nie wiąże się to ani z obowiązkiem prowadzenia działalności rolniczej, ani z okresowym zakazem jej sprzedaży. Niestety, wydzielenie z nieruchomości rolnej działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha jest możliwe tylko w szczególnych przypadkach określonych w art. 93 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana będzie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami), chyba że chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków (art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Trudno więc będzie znaleźć wystawioną na sprzedaż działkę rolną o powierzchni nieprzekraczającej 2999 m2. GALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt IGC08 Budynek inwentarsko-gospodarczy, inż. Ryszard Fabrowski. Na parterze zaprojektowano pomieszczenie inwentarskie i gospodarcze oraz wiatę garażową. Na poddaszu - przestrzeń gospodarczą. Zobacz ten projekt Kupno siedliska do 0,5 ha Choć w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego nic na temat takich nieruchomości nie znajdziemy, to jednak – na mocy art. 11 pkt 1 Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przepisów obowiązującego od 30 kwietnia 2016 r. – przepisów ograniczających obrót ziemią rolną nie stosuje się w kilku wypadkach. Można więc nabyć grunty rolne, które: nie przekraczają łącznie 0,5 ha (jeśli składają się z kilku działek, to zbywca powinien złożyć przed notariuszem oświadczenie oświadczenie, że tworzą one zorganizowaną całość) oraz w dniu 30 kwietnia 2016 r. były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej (konieczne jest więc kolejne oświadczenie zbywcy siedliska, że zabudowania nie służą już celom rolnym; na nieruchomości może być jednak urządzony ogródek przydomowy). Siedlisko musi być więc zabudowane co najmniej budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r., a znajdujące się na nim ewentualnie także inne budynki gospodarcze, budowle lub urządzenia nie mogą być obecnie wykorzystywane do produkcji rolniczej. Niestety nie jest jasne, co ustawodawca miał na myśli, umieszczając w przepisie słowo „obecnie” - czy oznacza ono dzień wejścia w życie przepisu (30 kwietnia 2016 r.), czy też dzień zawarcia transakcji. Nie można więc wykluczyć, że notariusz zgodzi się jedynie na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, nie mając pewności, czy do danej nieruchomości nie stosuje się jednak przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Kupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcy Przepis art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR zezwala na nabywanie gruntów rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha - czyli do 9999 m2 - przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi. Przeczytaj też: Kupujemy działkę na wsi. Czy warto kupić działkę rolną? >>> Decydując się na kupno nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha, lecz jednocześnie równej lub większej niż 0,3 ha (0,5 ha w wypadku siedliska spełniającego opisane wyżej warunki), trzeba jednak pamiętać o kilku niezwykle ważnych kwestiach. Sprawdź też: Współwłasność nieruchomości. Co z umową i podatkiem, gdy wspólnie kupujemy dom Po pierwsze, w tym wypadku nie jest wyłączone prawo pierwokupu ani prawo nabycia przysługujące uprawnionemu dzierżawcy gruntu, a w razie jego braku - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, w skrócie KOWR (art. 3 UKUR). Strony transakcji zawierają więc najpierw u notariusza warunkową umowę sprzedaży. Dopiero, gdy dyrektor KOWR nie złoży w ciągu miesiąca notarialnego oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości (czyli zrezygnuje z pierwokupu), będzie można zawrzeć umowę rozporządzającą własnością nieruchomości rolnej i transakcja dojdzie do skutku. Za datę złożenia tego oświadczenia przyjmuje się dzień jego opublikowania na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (jest ono również wysyłane przesyłką poleconą za potwierdzeniem odbioru do sprzedającego). Uwaga: prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Po drugie, jeśli nabyta nieruchomość jest położona na terenach wiejskich, to: przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nieruchomości trzeba będzie prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła kupiona nieruchomość rolna (gdy nabywcą jest osoba fizyczna, musi prowadzić to gospodarstwo osobiście). Oznacza to, że jeżeli nabyta działka o powierzchni mniejszej niż 1 ha jest jedyną nieruchomością rolną nabywcy, nie ma on obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Gdyby jednak już wcześniej posiadał on ziemię rolną i dokupił w sąsiedztwie kolejną taką działkę, a ich łączna powierzchnia wyniosła 1 ha lub więcej, to zgodnie z art. 2b ust. 1 UKUR nabywca byłby zobowiązany do prowadzenia utworzonego w ten sposób gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat; nie będzie jej można zbyć ani oddać w posiadanie przed upływem pięciu lat od nabycia, chyba że wyrazi na to zgodę KOWR (art. 2b ust. 2-3 UKUR). Zakaz ten obowiązuje nabywcę bez względu na to, czy kupił tylko jedną nieruchomość rolną nie większą niż 1 ha, czy też ma ich więcej. Wniosek o udzielenie zgody na sprzedaż – kierowany do dyrektora KOWR – musi być uzasadniony ważnym interesem właściciela/użytkownika wieczystego nieruchomości rolnej lub interesem publicznym. Zgoda jest udzielana w formie decyzji administracyjnej, od której można się odwołać do ministra rolnictwa. Przed nowelizacją ustawy z czerwca 2019 r. zakaz zbywania nabytego gruntu rolnego obowiązywał przez 10 lat od nabycia. Jeżeli jednak ktoś wtedy kupił nieruchomość rolną, to obecnie – na mocy przepisów przejściowych - jest ograniczony już tylko pięcioletnim zakazem. Co ważne, są wyjątki od powyższych zasad. Zgodnie z art. 2b ust. 4 UKUR pięcioletni zakaz sprzedaży i nakaz prowadzenia gospodarstwa rolnego nie dotyczą nieruchomości rolnych: położonych w granicach administracyjnych miasta; zbytych osobie bliskiej; nabytych w spadku. Po co te wszystkie utrudnienia? Ustawodawca chce w ten sposób zapobiec nabywaniu nieruchomości rolnych przez osoby, których celem nie jest jest prowadzenie gospodarstwa rolnego, a uzyskanie korzyści finansowych wiążących się z własnością takich nieruchomości (na przykład dotyczących preferencyjnych zasad ubezpieczeń społecznych czy związanych z lokatą kapitału). Dlatego większe nieruchomości rolne mogą kupować tylko rolnicy, choć i tu są pewne wyjątki. Kupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolników Nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha (czyli większe niż 9999 m2) mogą kupować tylko rolnicy indywidualni, czyli osoby, które mają odpowiednie kwalifikacje rolnicze, posiadają i prowadzą osobiście gospodarstwo rolne oraz mieszkają co najmniej od pięciu lat w gminie, w obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. W wypadku nabycia do wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, że jedno z małżonków spełnia te wymogi. Jednak nawet rolników dotyczą jakieś obostrzenia – powierzchnia nabywanej przez nich nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią gruntów rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Ponadto KOWR i tu ma prawo pierwokupu - za wyjątkiem sytuacji, gdy w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, a nabywana nieruchomość jest położona w tej samej gminie, w której mieszka nabywca, lub w gminie z nią graniczącej. Przeczytaj tez: Odrolnienie działki. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną >>> Od powyższych zasad jest kilka wyjątków określonych w art. 2a ust. 3 UKUR. Przede wszystkim nieruchomość rolną można sprzedać osobie bliskiej zbywcy, nawet gdy nie jest rolnikiem. Można też ją kupić na licytacji komorniczej (ale KOWR ma wówczas prawo nabycia). Kolejną możliwością jest kupno ziemi rolnej za zgodą KOWR (art. 2a ust. 4 UKUR). Wniosek w tej sprawie może złożyć sprzedający, ale musi on wówczas wykazać, że nie było chętnych rolników do kupna tej nieruchomości rolnej w określonej cenie, a dodatkowo nabywca musi się zobowiązać do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Jeżeli wniosek o zgodę składa nabywca, musi to być osoba, która zamierza utworzyć gospodarstwo rodzinne, posiada kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 UKUR i zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej oraz zamieszkiwania przez pięć lat w tym gospodarstwie. Trzeba jeszcze wiedzieć, że nabycie nieruchomości rolnej niezgodnie z przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – szczególnie bez zawiadomienia uprawnionego do pierwokupu, bez zgody KOWR bądź w oparciu o fałszywe dokumenty – jest nieważne. Natomiast w wypadku gdy nabywca nieruchomości rolnej nie wywiązuje się z obowiązku prowadzenia przez pięć lat gospodarstwa rolnego, to KOWR może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej. Autor: GettyImages Budowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Gdy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono ją pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu (chyba że dopiero po zmianie tego planu miejscowego). Kiedy natomiast działka nie jest objęta planem miejscowym, to konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W wypadku gruntów klasy I-III (można ją sprawdzić w ewidencji gruntów) może to być trudne, chyba że działka leży w obszarze zwartej zabudowy wiejskiej i ma nie więcej niż 0,5 ha albo w granicach administracyjnych miasta (wynika to z przepisów Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Trudno jest samemu ocenić, czy działka spełnia wszystkie wymogi konieczne do uzyskania warunków zabudowy. Dlatego lepiej jest jeszcze przed jej zakupem wystąpić do gminy o udzielenie informacji, czy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wskazanej nieruchomości. Zobacz: Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: wzór >>> Zakup nieruchomości gruntowej wiąże się z wieloma dodatkowymi opłatami. Oprócz samej ceny działki należy pamiętać o kosztach związanych z notariuszem czy też podatkiem od czynności kosztuje notariusz przy zakupie działki? Z jakimi opłatami sądowymi trzeba się liczyć? O jakich dokumentach trzeba pamiętać przy dokonywaniu tej czynności? W niniejszym artykule postaram się udzielić szczegółowych odpowiedzi na te i inne tym trzeba pamiętać przy zakupie działkiJak przebiega zakup działki?Jakie są podatki związane z zakupem działki?Jakie są opłaty sądowe przy zakupie działki?Jakie dokumenty są potrzebne podczas dokonywania zakupu działki?Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki?Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki?Czy wszystkich opłat dokonuje się bezpośrednio u notariusza, czy też trzeba pamiętać o samodzielnym uregulowaniu opłat skarbowych i sądowych?O tym trzeba pamiętać przy zakupie działkiJak przebiega zakup działki?Zgodnie z polskim prawem, nabycie każdej nieruchomości, w tym nieruchomości gruntowej, nazywanej często potocznie przez Klientów działką wymaga udziału notariusza. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga bowiem formy aktu nabycia działki najczęściej wygląda tak, że po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości Klienci zwracają się do notariusza w celu przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości. Wówczas notariusz ma za zadanie, na podstawie dostarczonych przez Strony dokumentów i informacji sporządzić taką umowę, która będzie chroniła interesy obu Stron. Przed umówionym spotkaniem, na życzenie Klientów, notariusz może wysłać Stronom projekt takiej umowy, aby mogły się z nim są podatki związane z zakupem działki?Sprzedaż nieruchomości podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą podpisania umowy i ciąży na Stronie Kupującej. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Warto wiedzieć, że nie ma potrzeby korzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego. Wartość rynkową nieruchomości określają same Strony, a w praktyce jest to po prostu cena nieruchomości. Stawka podatku przy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.Jakie są opłaty sądowe przy zakupie działki?Przy nabyciu działki konieczne jest ujawnienie prawa własności Strony Kupującej w księdze wieczystej. Oznacza to, że należy wnieść za pośrednictwem notariusza dokumentującego umowę opłatę sądową konieczną do przeprowadzenia postępowania zależności od konstrukcji prawnej danej nieruchomości oraz oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej mogą okazać się niezbędne inne wpisy w księgach wieczystych. Dla przykładu można wymienić sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej lub odłączenie działki z dotychczasowej księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi opłat sądowych została przewidziana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych:wpis własności – 200 złodłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej – 60 złsprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej – 60 złJakie dokumenty są potrzebne podczas dokonywania zakupu działki?Przy dokumentowaniu sprzedaży działki notariusz w pierwszej kolejności sprawdzi podstawę nabycia tej nieruchomości przez Stronę Sprzedającą. Na jej podstawie będzie w stanie określić jakie dokumenty są jeszcze konieczne do przedstawienia przez Stronę przedstawiam standardową listę dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy sprzedaży działki, ze wskazaniem organów upoważnionych do wydania dokumentów wraz z krótkim uzasadnieniem dlaczego są wymagane:aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek objętych księgą wieczystą (wydaje starosta właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument ten określa położenie, aktualny obszar jak i granice działki, uwidocznione na nim są budynki wybudowane na działce, jest konieczny zarówno aby sprostować oznaczenie działki w księdze wieczystej jak i aby odłączyć działkę z księgi wieczystej i założyć dla niej nową księgę wieczystą,aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nabywanej działki (wydaje urząd gminy właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument potwierdzający przeznaczenie działki w planie miejscowym uchwalonym przez daną gminę, potwierdzający że działka jest działką budowlaną, jakie są warunki zabudowy na danym terenie, czy są szczególne wymagania odnośnie działań na tej nieruchomości,zaświadczenie o tym, że działka nie leży na obszarze rewitalizacji lub w Specjalnej Strefie Rewitalizacji (wydaje urząd gminy właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument jest konieczny z tego względu, że w uchwale rada gminy może ustanowić na swoją rzecz prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji, zaś w przypadku zawarcia umowy bez zastrzeżonego prawa pierwokupu na rzecz gminy umowa jest nieważna,zaświadczenie o tym, że działka nie leży na terenie, dla którego sporządzono uproszczony plan urządzenia lasu lub wydano decyzję określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starosta właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument jest konieczny z tego względu, że w przypadku sprzedaży działki objętej uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tej działki, zaś w przypadku zawarcia umowy bez zastrzeżonego prawa pierwokupu na rzecz Lasów Państwowych umowa jest wyżej wymienionych dokumentów zapewni Stronom umowy bezpieczeństwo oraz pewność dotyczącą stanu faktycznego i prawnego danej kosztuje notariusz przy zakupie działki?Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki?Koszty zawarcia umowy sprzedaży działki zależą między innymi od przeznaczenia danej działki (budowlana, rolna, rekreacyjna) oraz jej wartości stawki przewidziane są w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy wysokość wynagrodzenia notariusza przy zakupie działki budowlanej o wartości zł wynosi 985 zł netto, zaś działki o innym przeznaczeniu, np. rekreacyjnej, przy tej samej wartości to koszt zł celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących tego ile kosztuje notariusz przy zakupie działki zapraszam do wszystkich opłat dokonuje się bezpośrednio u notariusza, czy też trzeba pamiętać o samodzielnym uregulowaniu opłat skarbowych i sądowych?Wszelkie opłaty publicznoprawne wymagane przy zakupie nieruchomości obliczane są przez notariusza i płatne za jego pośrednictwem. Notariusz, po sporządzeniu takiej umowy, w terminach określonych ustawowo, przesyła należne kwoty, wraz z odpowiednimi deklaracjami właściwemu urzędowi skarbowemu (podatek od czynności cywilnoprawnych) oraz sądowi wieczystoksięgowemu (opłaty sądowe). Oznacza to, że Strona Kupująca nie musi już martwić się żadnymi formalnościami związanymi z podatkami należnymi od takiej zakupie nieruchomości trzeba pamiętać o dodatkowych kosztach. Zapraszamy do kontaktu, w celu uzyskania informacji o ich Maniszewska-Ejsmont - Notariusz od 2015 roku, specjalizuje się w prawie: nieruchomości, spółek, spadkowym i rodzinnym. Jak sprzedać działkę? Jak ją kupić i na co zwrócić uwagę? Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości to nie lada wyzwanie. Aby sprzedać nieruchomość, potrzebna jest wiedza oraz odpowiednie dokumenty. Sprzedaż działki odbywa się u notariusza. Wyjaśniamy, co trzeba wiedzieć, sprzedając działkę budowlaną. Spis treściPodział działki pod budowę domu – czy warto?Kupno działki pod budowę domu – na co zwrócić uwagę?Przed kupnem działki sprawdź służebności i hipotekęKupno działki musi nastąpić w formie aktu notarialnegoUmowa przedwstępna na sprzedaż działki – po co ją podpisywać?Kiedy sprzedaż działki jest działalnością gospodarczą? Przeniesienie własności nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy. Może to być np. umowa sprzedaży, zamiany lub darowizny. Możliwa jest również sytuacja, w której przeniesienie własności nastąpi w innym momencie - jeżeli tak stanowi przepis szczegółowy lub postanowiły w ten sposób strony działki pod budowę domu – czy warto?Jeżeli chcemy sprzedać tylko część działki - może się okazać konieczne wyodrębnienie z istniejącej działki dwóch nowych. Takiego podziału nieruchomości najczęściej dokonuje się na wniosek i koszt właściciela lub użytkownika wieczystego. Wniosek zależy zaadresować do organu gminy - będzie to zazwyczaj wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Procedury związane z podziałem nieruchomości można załatwić w odpowiednim wydziale urzędu gminy. W ten sposób powstanie osobna działka, do której prawa własności możemy przenieść w całości na inną działki pod budowę domu – na co zwrócić uwagę?Warto również zwrócić uwagę, czy powstająca nowa działka posiada drogę dojazdową. Znacząco wpływa to na możliwość użytkowania terenu oraz jego wartość. Jeżeli działka nie będzie posiadać drogi, trzeba będzie korzystać z działki sąsiada. Sąsiad będzie mógł oczekiwać wynagrodzenia z tego nowej nieruchomości zakłada się nową księgę wieczystą. Wpisanie nowego właściciela do księgi właściwie kończy formalności podziału prawnego. Jeżeli jedna działka posiada wielu właścicieli, współwłasność można znieść poprzez podział na mniejsze nieruchomości, a każda zostanie przyznana jednemu z dotychczasowych współwłaścicieli. Może to nastąpić przy zawarciu umowy o zniesieniu współwłasności w formie aktu lutym ruszyła budowa nowych mieszkań, głównie jednak nie za sprawą deweloperówCześć nieruchomości może zostać przeniesiona na nowego właściciela także z mocy prawa np. poprzez zasiedzenie części nieruchomości. Podział prawny nieruchomości gruntowej poprzedzony jest podziałem geodezyjnym. W ewidencji z działki wydziela się kolejne mogące być osobnym przedmiotem własności należących do innych móc korzystniej zagospodarować teren, wyeliminować mało ustawne działki stosuje się scalanie i ponowny podział nieruchomości. Jeżeli nie jest to ziemia rolna lub leśna - zajmuje się tym gmina. Jest to możliwe pod warunkiem, że istnieją miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Procedura ta może odbywać się z urzędu lub na wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych posiadających ponad połowę powierzchni gruntów, które miałyby zostać objęte scaleniem oraz bez pozwolenia nikt nie chce budować. Boimy się problemów ze sprzedażąPrzed kupnem działki sprawdź służebności i hipotekęPrzed zbyciem działki warto sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą ograniczone prawa rzeczowe w postaci: użytkowania, służebności, hipoteki. Każde z nich będzie wpływać na wartość sprzedawanej działki oraz powinno zainteresować zarówno sprzedającego, jak i jest prawem do używania nieruchomości, które może posiadać określona osoba. Ma jednak obowiązek zachować rzecz oraz dotychczasowe jej przeznaczenie, a po wygaśnięciu użytkowania - zwrócić nieruchomość w odpowiednim 2021 r. na rynku nieruchomości. Jak zmieniły się ceny, podatki, opłaty?Służebność jest ustanawiana na rzecz podmiotu, który nie jest właścicielem nieruchomości. Może to być na przykład prawo przychodu lub przejazdu przez cudzą nieruchomość, gdy działka nie posiada drogi czym dokładnie polega służebność? Regulacje odnajdujemy w Kodeksie Cywilnym w art. 285 § 1:właściciel nieruchomości może korzystać z nieruchomości cudzej w zakresie, w jakim określona jest służebność, właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony i nie może podejmować określonych działań w stosunku do działki będące jego własnością, właściciel nieruchomości obciążonej nie może korzystać z konkretnych uprawnień związanych z faktem, że jest właścicielem. Hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności. Uprawnienia wierzyciela do otrzymania świadczenia od dłużnika. Zabezpiecza tym samym prawo wierzyciela, czyli np. kredytodawcy do możliwości zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją będzie ona materiałów budowlanych galopują! Czeka nas kryzys w budownictwie?Kupno działki musi nastąpić w formie aktu notarialnegoUmowa kupna-sprzedaży nieruchomości, aby była skuteczna i ważna – konieczne jest, aby została sporządzona w formie aktu notarialnego. To akt urzędowy sporządzany przez notariusza, a w niektórych przypadkach - zastępcę notarialnego lub emerytowanego notariusza. Notariusz informuje strony o skutkach zawieranej umowy oraz jakie dokumenty będą do tego niezbędne. Notariuszom nie wolno dokumentować czynności, które byłyby sprzeczne z prawem. W takiej sytuacji notariusz ma obowiązek odmówienia sporządzenia takiego aktu. Po podpisaniu aktu notarialnego strony otrzymują wypis - czyli dosłowne powtórzenie oryginału, w którym pomija się poprawki i przekreślenia. Wypis posiada pieczęć urzędową. Strony podpisują jedynie oryginał. Wypis aktu notarialnego ma taką samą moc, jak oryginał.„6-metrowy pokój wynajmę za 750 zł”. Okazja, drudzy, że żart? Ceny najmu idą w góręUmowa przedwstępna na sprzedaż działki – po co ją podpisywać?W praktyce sprzedaż nieruchomości często zawiera się również umowy przedwstępne. W umowie tej znajdują się istotne postanowienia umowy, która będzie zawarta w przyszłości. Strony umowy przyrzekają, że w przyszłości zawrą kolejną umowę o określonych warunkach. Nim zostanie zawarty akt notarialny przenoszący własność, czasami konieczne jest posiłkowanie się kredytem hipotecznym. Umowa przedwstępna rezerwuję daną nieruchomość np. na czas procedur związanych z uruchomieniem kredytu. W przypadku umowy przedwstępnej wystarczające jest zachowanie formy lutym ruszyła budowa nowych mieszkań, głównie jednak nie za sprawą deweloperówUmowa przedwstępna ma za cel doprowadzić do zawarcia w przyszłości umowy, która zostaje w przedwstępnej przyrzeczona. Przy okazji zawierania umów przedwstępnych przekazuje się sprzedającemu zadatek będący dodatkowym zabezpieczeniem. W sytuacji odstąpienia od umowy jednej ze stron - jest to forma kary umownej za dozwolone odstąpienie od sprzedaż działki jest działalnością gospodarczą?Naczelny Sąd Administracyjny 29 marca 2022 r. (sygn. Akt II FSK 1837-38/19 i II FSK 1854-55/19) zajmował się sprawą podziału gruntu i zbyciem siedmiu działek w ciągu dwóch lat. Sąd uznał to za przejawy działalności gospodarczej, a nie - zarządu majątkiem osobistym. Sprawa, którą zajmował się NSA, obejmowała działalność małżonków kupujących i sprzedających działki. W ten sposób w latach 1993‒1999 i w 2003‒2015 powiększali swoje gospodarstwo rolne i wymieniali grunty wchodzące w jego podatkowe uznały to za niezarejestrowaną działalność gospodarczą. Sąd przyznał rację organom podatkowym ze względu na skalę podejmowanych działań. W przypadku kupna lub zbycia jednej własnej działki z pewnością jest to zwykły zarząd majątkiem osobistym, a nie działalność większy popyt na nowe mieszkania pod klucz. Kto je kupuje i dlaczego?E-licytacje nieruchomości. Jak wygląda licytacja majątku dłużnika przez Internet?Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera

dokumenty do notariusza sprzedaż działki rolnej